Ihr Haus in Spanien zum Verkauf anbieten? Machen Sie sich auf das Kommende gefasst!
Der Verkauf von Immobilien in Spanien ist ziemlich einfach, und ich werde mein Bestes tun, damit es für Sie eine stressfreie Erfahrung wird.
Ich benötige Fotokopien der folgenden Dokumente, wenn Sie Ihre Immobilie in Spanien durch mich verkaufen:
(Kopien dieser Dokumente sind in Ordnung, ich benötige keine Originale)
1. den Kaufvertrag, die Escritura Pública.
2. Reisepass.
3. NIE Zertifikat.
4. IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).
5. die Katasterbescheinigung, das Certificado Catastral.
6. die aktuelle Stromrechnung.
7. die letzte Wasserrechnung.
8. die letzte Telefonrechnung (falls zutreffend)
9. der letzte Zahlungseingang von der Eigentümergemeinschaft (Comunidad de Propietarios).
10. Zahlungsnachweis, dass die Steuern beim Kauf der Immobilie bezahlt wurden.
11. Energieausweis (Certificado de eficiencia energética de edificios existentes).
Kaufbescheinigung, die Escritura Pública
Dies ist eine beglaubigte Kopie der Kaufurkunde. Das Originaldokument befindet sich in den Archiven der Notare. Die Escritura Pública ist der Nachweis, dass die Immobilie im Grundbuch, der Registra de la Propiedad, eingetragen ist. Der Anwalt benötigt eine Fotokopie der Escritura Pública, um beim Verkauf einer Immobilie in Spanien eine Nota Simple beim Grundbuchamt zu beantragen.
Eine Nota Simple ist ein Auszug aus dem Grundbuch und enthält die folgenden Informationen:
- 1. den derzeitigen Eigentümer.
2. Hypothekenschulden und unbezahlte Steuern. In Spanien sind diese an die Immobilie gebunden.
3. die Grenzen des Grundstücks.
4. die Gesamtquadratmeterzahl des Grundstücks und des Hauses, falls vorhanden.
5. Klassifizierung der Parzelle: Urbano oder Rústico.
6. Auflagen wie die Duldung des Wegerechts
NIE-Zertifikat
Die NIE-Bescheinigung enthält die Steuernummer für Nichtansässige, die Numero de Identificación de Extranjeros.
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
Die IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) ist der Nachweis für die Zahlung der jährlichen Grundsteuer. Beachten Sie, dass Sie einen Teil dieser Steuer nach dem Verkauf zurückfordern können. Der IBI enthält auch den Valor Catastral, den Katasterwert. Dies ist der Wert, den die spanischen Steuerbehörden der Immobilie zuweisen. Der Valor Catastral wird zur Berechnung der Kapitalertragssteuer herangezogen. Auf der IBI finden Sie die Referencia Catastral, die Identifikationsnummer des Grundbuchs. Sie benötigen diese Nummer, wenn Sie beim Grundbuchamt ein Certificado Catastral beantragen. Katasterbescheinigung
Das Certificado Catastral ist ein Auszug aus dem Grundbuch. Es handelt sich um eine Beschreibung der physischen Merkmale der Immobilie. Es werden die Abmessungen des Hauses und die Grenzen des Grundstücks beschrieben. Das Certificado Catastral enthält eine genaue Beschreibung dessen, was genau verkauft wird. Sie zeigt, was Sie kaufen. Die Escritura Pública gibt an, bei wem Sie es kaufen.
Es ist etwas verwirrend, dass es in Spanien zwei Organisationen gibt, die sich mit der Registrierung von Immobilien befassen. Das Grundbuch (Registro catastral) enthält eine Beschreibung der physischen Merkmale der Immobilie, das Grundbuch (Registro de la Propiedad) enthält Informationen über den Eigentümer der Immobilie und Angaben zu etwaigen Hypotheken und Steuerschulden.
Die Daten aus dem Certificado Catastral sind zuverlässiger als die Daten aus der Escritura Pública. Es ist daher ratsam, sich beim Katasteramt ein Certificado Catastral ausstellen zu lassen und es in die Liste der Dokumente für Käufer aufzunehmen. Es kann einige Zeit dauern, bis Sie das Dokument erhalten. Zwischen zwei Wochen und mehreren Monaten. Sie sollten sie rechtzeitig beantragen
Strom- und Wasserrechnungen
Für den Käufer ist es gut zu wissen, wie viel er jeden Monat für Strom und Wasser bezahlen muss. Es ist auch ein Beweis dafür, dass es eine bestehende Versorung gibt
Letzter Zahlungseingang bei der Comunidad de Propietarios.
Zusätzlich zu einer Fotokopie der letzten Cuota ist ein Nachweis über die Zahlung des Gemeinschaftsbeitrags vorzulegen. Es ist auch nützlich und ratsam, die Satzung der Gemeinschaft und vielleicht das Protokoll der letzten Sitzung zu kopieren.
Zahlungsnachweis, dass die Steuern beim Kauf der Immobilie bezahlt wurden.
Beim Kauf der Immobilie haben Sie die Grunderwerbssteuer und möglicherweise die Stempelsteuer sowie die Plus Valía bezahlt. Machen Sie eine Kopie dieser Dokumente, damit die Käufer sehen können, was Sie ursprünglich für das Haus bezahlt haben.
Energieausweis (Certificado de eficiencia energética de edificios existentes).
Beim Verkauf einer Immobilie in Spanien muss jeder Verkäufer einen entsprechenden Energieausweis vorlegen. Der Energieausweis zeigt die Energieeffizienz der Immobilie. Dies wird durch Buchstaben von A bis G dargestellt, wobei A für die beste und G für die schlechteste Effizienz steht.